房地产再次迎来“大招”！德清“棚改”之后又有“旧改”

2020-07-25 点击评论

国务院发文明确旧改

近日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，从改造任务、组织实施机制、出资机制等方面明确了城镇老旧小区改造的“施工图”。表示2020年计划改造的3.9万个城镇老旧小区，将近50%已经开工。

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中央财政把老旧小区改造纳入了保障性安居工程，对地方给予资金支持。2019年和2020年分别安排了300亿元和303亿元，支持地方用于老旧小区改造。截至目前，2020年的补助资金已完全下达。

德清旧改进度

德清县也将老旧小区改造列为重点工程项目，武康街道自2018年起，就针对23个老旧小区开展改造项目，目前17个小区已完成路面、管网、绿化等全方位的“升级换代”。

同时计划群安一区、永安小区、东兴小区、吉祥二区（包括余英西区）、东苑新村、金宇花园这6个小区作为2020年最后一批改造项目，共涉及改造居民楼195幢，居民户4831户，占地面积11.6万平方米。

总投资及资金来源项目计划总投资约15200万元，根据县财政局《市县政府投资项目资金来源落实情况表》意见，项目所需建设资金由县财政安排解决。

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武康街道将加快推进改造进度，力争在8月底前完成最后一批小区的改造工作，努力打造美丽宜居小区，为居民的出行和生活提供便利。

旧改是否能对房价产生影响？

国家近年来出台各类文件主推“旧改”，从本质上来看旧改跟棚改都是改善居民居住条件，因此现在，不少人都在担心旧改是否会跟棚改一样助推房价上涨呢？

但是从实际操作上来看，旧改不同于拆迁，只是对老旧小区进行改造修缮，并不会让居民失去居住的房子，市场上不会出现大量购房需求；另一方面是旧改不仅不会给居民补偿，甚至还要居民自己负担一部分成本，市场上不会出现大量的资金。

所以在旧改之后，楼市既不会出现新增购房需求，也没有货币投放，房价不太可能出现上涨。目前，政府还是坚持住房不炒、稳定楼市的政策，期待旧改也和棚改一样，再度火热楼市的想法就有点不切实际了。

当然并不是说旧改就不会影响房价，不管怎么说旧改都提升了小区的居住品质，房价方面肯定会受到影响。例如一些原来没有电梯的老旧小区，在改造之后新增了电梯，那房价肯定会出现上涨。尤其是旧改主要面向的基本都是老城区，而大部分好的学区都位于老城区，那当老小区“推陈出新”以后，学区房的价值也会相应地有所提升。

所以像武康街道的旧改，对于像中南林樾、家住金都样样好这样位于老城区的在售项目来说，基本影响不大，对于比起面积小的旧房子更想换个改善型的购房者来说还是会看中就下手，能享受新房更加优越的居住环境和原来老城区的配套便利。

总的一句话就是“旧改可以给你的房子保值，但是想大幅升值是不太可能的！”

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